Техническое обследование зданий и сооружений
ЗАО «ИНЖЭКО ЦЕНТР» проводит
обследование технического состояния зданий в Москве и
Московской области.
Техническое обследование
зданий и сооружений производится в связи с их реконструкцией с целью определения
технического состояния как наземных несущих конструкций, так и подземных
(фундаментов). Обследование зданий производится при разработке
проекта перепланировки или перепрофилирования здания, надстройки этажей или
углубления подвальных помещений, а также при капитальном ремонте.
Обследование зданий производится согласно
техническому заданию Заказчика, в
котором указываются элементы объекта, подлежащие обследованию, задачи, цели
и сроки выполнения работ.
Как приложение к техническому
заданию предоставляются имеющиеся строительные чертежи, паспорта, поэтажные
планы, составленные БТИ, заключения об инженерно-геологических условиях и
др. материалы.
Обследование зданий обычно выполняется в два этапа: первый – предварительное
обследование (общее), второй – детальное обследование.
На первом
этапе техническое обследование зданий включает в себя
следующие основные работы:
анализ и изучение
проектной документации (строительных чертежей и заключений об
инженерно-геологических условиях);
произвести
визуальный наружный и внутренний осмотр конструкции с необходимыми
обмерами (конструкция сопряжений, стыков элементов, условия опирания,
нарушения сплошности, характер трещин и т.п.);
провести путём
проходки шурфов обследование фундаментов зданий и их состояние;
выполнить
необходимые инженерно-геологические работы (бурение скважин, зондирование,
отбор проб грунтов, лабораторные исследования и др.) для установления
фактических характеристик грунтов.
Обследование
зданий и сооружений на первом этапе заканчивается оценкой изменения
инженерно-геологических условий за период строительства и эксплуатации,
установлением причин имеющихся деформаций, трещинообразований и составлением
дефектной ведомости.
На втором этапе техническое
обследование зданий включает следующие работы:
отбор проб и
определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами
in situ на механическом прессе лаборатории;
контрольные
замеры и составление схем расположения несущих конструкций и поперечных
разрезов здания;
выполнение
поверочных статических расчётов элементов конструкций здания и определение
нагрузок на фундаменты с учётом их увеличения при реконструкции;
определение
расчётного сопротивления грунтов основания применительно к существующей
конструкции фундамента при увеличении нагрузок.
Обследование зданий на втором этапе заканчивается составлением технического
заключения о физико-механических свойствах грунтов и материалов конструкций,
принимается расчётная схема несущих конструкций и сооружения в целом с
учётом выявленных дефектов.
В заключении по техническому
обследованию зданий приводятся также рекомендации по усилению конструкций,
дальнейшему использованию, наблюдению за строительными конструкциями и всем
сооружением в целом (деформационный мониторинг).
В условиях городской застройки
необходимо оценивать влияние здания, подлежащего реконструкции, на
близлежащие здания, в целях обеспечения их устойчивости.
|
